Loyers à Saint-Denis
Loyers d'annonce au m², charges comprises, publiés par le ministère du Logement (Carte des loyers 2025). La fourchette regroupe la grande majorité des loyers de la commune.
| Type de logement | Loyer /m² | Fourchette /m² | Exemple /mois |
|---|---|---|---|
| Appartement 1-2 pièces | 17,1 € | 13,4 – 21,9 € | 684 € (40 m²) |
| Appartement 3 pièces et + | 14,1 € | 10,3 – 19,4 € | 919 € (65 m²) |
| Maison | 14,9 € | 10,1 – 22,0 € | 1 492 € (100 m²) |
Dans les communes où les loyers sont encadrés, le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral s'impose et peut être plus bas. Simuler le loyer d'un bien à Saint-Denis →
Prix de l'immobilier à Saint-Denis
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (DVF), par année.
| 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 432 € | 2 576 € | 2 620 € |
| Maisons | 3 125 € | 3 315 € | 3 097 € |
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements vendus à Saint-Denis a progressé (2 432 € puis 2 620 €/m², soit +7,7 %).
Rendement locatif à Saint-Denis
Rendement brut moyen = loyer moyen au m² × 12 ÷ prix médian au m² des 24 derniers mois : 7,0 % pour un appartement et 5,6 % pour une maison. Parmi les 283 plus grandes villes de France présentes sur RadarImmo, Saint-Denis se classe 114e pour le rendement brut moyen des appartements (médiane de ces villes : 6,6 %).
Le rapport entre loyers et prix y est proche de celui des autres grandes villes : l'écart se fait sur le prix négocié et l'état du bien.
Biens en vente à Saint-Denis
RadarImmo suit 411 biens en vente à Saint-Denis (annonces Bien'ici et notaires), dont 78 avec un score S, les plus prometteurs selon nos critères. Chaque bien est noté sur 100 d'après son prix, son rendement estimé et les signaux de sa zone (DPE, ventes DVF, successions). Rendement brut médian des annonces : 5,5 %.
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Quel loyer pour un T2 à Saint-Denis ?
D'après la Carte des loyers 2025, un appartement de 1 ou 2 pièces se loue en moyenne 17,1 €/m² charges comprises à Saint-Denis, soit environ 684 € par mois pour 40 m² (fourchette : 536 à 875 €).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Denis ?
Le prix médian des appartements vendus à Saint-Denis sur les 24 derniers mois disponibles est de 2 597 €/m², d'après 2 020 ventes enregistrées par la DGFiP (DVF).
Quelle est la rentabilité locative à Saint-Denis ?
Le rendement brut moyen d'un appartement à Saint-Denis est d'environ 7,0 % (loyer moyen au m² × 12 ÷ prix médian au m²), avant frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Sources : Carte des loyers 2025 (ministère du Logement), DVF (DGFiP, data.gouv.fr), DPE (ADEME), annonces Bien'ici et notaires. Prix DVF : médiane des ventes (les ventes en plusieurs lots sont regroupées). Chiffres mis à jour le 8 novembre 2026. Méthodologie · Toutes les villes