Sources de données officielles
RadarImmo ne produit pas ses propres données immobilières. La plateforme agrège exclusivement des bases de données publiques françaises, publiées par des institutions gouvernementales ou des professionnels réglementés. Voici chaque source, sa nature et son utilisation.
Calcul du score (0 → 100)
Chaque bien actif dans la base reçoit un score entre 0 et 100, calculé automatiquement par l'algorithme RadarImmo. Ce score agrège plusieurs signaux indépendants, chacun pondéré selon sa fiabilité et sa corrélation statistique avec une opportunité réelle.
Le score n'est pas une estimation de valeur — c'est un indice de convergence de signaux positifs. Plus les signaux sont nombreux et cohérents, plus le score est élevé.
| Signal | Source | Description | Poids |
|---|---|---|---|
| Décote vs. médian DVF | DVF / DGFiP | Prix annoncé comparé au prix médian au m² des transactions réelles dans la même commune sur 24 mois. Une décote ≥ 15% est un signal fort. | Élevé |
| Classe DPE F ou G | ADEME | Les logements G sont interdits à la location depuis janvier 2025, les F le seront en 2028. Cette contrainte réglementaire crée une pression vendeuse directe. | Élevé |
| Mots-clés d'urgence | Annonce | Détection de termes dans le titre et la description : succession, liquidation, divorce, travaux, vente rapide, urgent. Chaque mot-clé détecté augmente le score. | Moyen |
| Succession locale | MatchID / INSEE | Présence d'actes de succession récents (6 derniers mois) dans la même commune que le bien. Signal de contexte, pas de corrélation directe. | Moyen |
| Rendement locatif estimé | Calcul interne | Loyer de marché estimé rapporté au prix affiché. Un rendement brut ≥ 9% est un signal positif fort pour un investissement locatif. | Moyen |
| Source notariale | Annonces notariales | Un bien publié directement par une étude notariale bénéficie d'un bonus de score — il s'agit souvent d'une vente mandatée, plus rapide et moins négociée. | Faible |
| Ratio surface / prix | Annonce | Prix au m² comparé aux moyennes départementales. Un ratio favorable (bas prix/m²) dans une commune active est un signal complémentaire. | Faible |
Grades S / A / B / C
Le score numérique (0-100) est traduit en grade alphabétique pour faciliter la lecture rapide. Les grades sont attribués selon des seuils fixes, identiques pour tous les biens et tous les départements.
Estimation de rentabilité locative
Pour chaque bien, RadarImmo calcule un rendement brut annuel estimé à partir du prix affiché et d'un loyer de marché estimé selon la commune, la surface et le type de bien.
Le loyer estimé est calculé à partir des données DVF de la commune (transactions locatives enregistrées) et des références de marché locales. Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une garantie de loyer.
Fort Potentiel — croisement tri-sources
Fort Potentiel est une vue distincte du dashboard qui ne travaille pas bien par bien, mais zone par zone. Elle identifie les communes où trois signaux indépendants se superposent simultanément.
L'algorithme calcule jusqu'à 100 zones par département, classées par intensité de convergence. Pour chaque zone, les adresses des biens DPE F/G présents sont listées — permettant de cibler directement les propriétés concernées.
La version Premium accède à toutes les adresses DPE par zone. La version gratuite est limitée à 2 adresses par zone.
Fréquences de mise à jour
| Source / Traitement | Fréquence | Heure | Portée |
|---|---|---|---|
| Annonces notariales | Toutes les 6h | 0h, 6h, 12h, 18h | Tous départements |
| Annonces BienIci | Toutes les 8h | 0h, 8h, 16h | 86+ départements |
| Recalcul des scores | Quotidien | 7h00 | Tous biens actifs |
| Alertes email | 2× par jour | 8h00 et 16h00 | Abonnés Premium |
| Base DPE ADEME | Hebdomadaire | Lundi 3h00 | Tous départements |
| Actes de succession | Hebdomadaire | Mercredi 2h00 | 3 derniers mois |
| Nettoyage des données | Mensuel | 1er du mois 4h00 | Biens inactifs / doublons |
Limites & avertissements
RadarImmo est un outil d'aide à la détection, pas un conseiller en investissement. Voici les limites importantes à connaître avant d'utiliser les données affichées.
Le score n'est pas une garantie de rentabilité
Un score élevé indique une convergence de signaux statistiquement favorables — il ne garantit pas qu'un bien est une bonne affaire. L'état réel du bien, les travaux nécessaires, la situation locative locale et les conditions de financement doivent être évalués indépendamment.
Les données DVF ont un délai de publication
Les transactions DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 6 à 12 mois. Le prix médian calculé reflète donc le marché de l'année précédente, pas du jour. Dans des marchés en forte évolution, cet écart peut être significatif.
La rentabilité estimée est indicative
Le loyer estimé et le rendement brut calculés par RadarImmo sont des indicateurs de premier filtre. Ils ne remplacent pas une étude de marché locative sérieuse, une estimation par un professionnel, ni une analyse des charges réelles.
Les actes de succession ne sont pas géolocalisés au bien
RadarImmo détecte la présence d'actes de succession dans une commune, pas dans une adresse précise. La corrélation entre un décès enregistré et un bien en vente spécifique est une inférence statistique, pas une certitude.
Tester la méthodologie en conditions réelles
Accédez gratuitement au tableau de bord et appliquez ces critères sur votre département.