Loyers à Paris
Loyers d'annonce au m², charges comprises, publiés par le ministère du Logement (Carte des loyers 2025). La fourchette regroupe la grande majorité des loyers de la commune. Pour certains types de logement, les annonces sont trop peu nombreuses dans la commune : le ministère a alors estimé le loyer à partir des communes voisines.
| Type de logement | Loyer /m² | Fourchette /m² | Exemple /mois |
|---|---|---|---|
| Appartement 1-2 pièces | 34,0 € | 26,9 – 42,9 € | 1 358 € (40 m²) |
| Appartement 3 pièces et + | 31,7 € | 25,1 – 40,1 € | 2 059 € (65 m²) |
| Maison | 24,7 € | 13,1 – 47,0 € | 2 466 € (100 m²) |
Dans les communes où les loyers sont encadrés, le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral s'impose et peut être plus bas. Simuler le loyer d'un bien à Paris →
Prix de l'immobilier à Paris
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (DVF), par année.
| 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|
| Appartements | 10 442 € | 9 867 € | 9 974 € |
| Maisons | 14 141 € | 11 937 € | 13 075 € |
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements vendus à Paris a reculé (10 442 € puis 9 974 €/m², soit -4,5 %).
Rendement locatif à Paris
Rendement brut moyen = loyer moyen au m² × 12 ÷ prix médian au m² des 24 derniers mois : 3,9 % pour un appartement et 2,3 % pour une maison. Parmi les 283 plus grandes villes de France présentes sur RadarImmo, Paris se classe 278e pour le rendement brut moyen des appartements (médiane de ces villes : 6,6 %).
Les prix y sont élevés par rapport aux loyers : la rentabilité se joue surtout à l'achat (biens sous le prix du marché, travaux, successions).
Par arrondissement
| Arrondissement | Loyer /m² (appart.) | Prix /m² (appart., DVF) | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Paris 1er Arrondissement | 35,4 € | 12 200 € | 3,5 % |
| Paris 2e Arrondissement | 35,0 € | 11 144 € | 3,8 % |
| Paris 3e Arrondissement | 36,3 € | 11 782 € | 3,7 % |
| Paris 4e Arrondissement | 37,8 € | 12 673 € | 3,6 % |
| Paris 5e Arrondissement | 34,6 € | 11 719 € | 3,5 % |
| Paris 6e Arrondissement | 37,9 € | 14 233 € | 3,2 % |
| Paris 7e Arrondissement | 36,5 € | 13 755 € | 3,2 % |
| Paris 8e Arrondissement | 36,1 € | 12 016 € | 3,6 % |
| Paris 9e Arrondissement | 33,5 € | 10 638 € | 3,8 % |
| Paris 10e Arrondissement | 31,2 € | 9 200 € | 4,1 % |
| Paris 11e Arrondissement | 31,7 € | 9 833 € | 3,9 % |
| Paris 12e Arrondissement | 30,3 € | 8 914 € | 4,1 % |
| Paris 13e Arrondissement | 30,4 € | 8 611 € | 4,2 % |
| Paris 14e Arrondissement | 31,3 € | 9 340 € | 4,0 % |
| Paris 15e Arrondissement | 31,7 € | 9 424 € | 4,0 % |
| Paris 16e Arrondissement | 33,4 € | 10 755 € | 3,7 % |
| Paris 17e Arrondissement | 32,7 € | 10 000 € | 3,9 % |
| Paris 18e Arrondissement | 29,8 € | 8 706 € | 4,1 % |
| Paris 19e Arrondissement | 27,7 € | 7 946 € | 4,2 % |
| Paris 20e Arrondissement | 28,6 € | 8 263 € | 4,2 % |
Passoires thermiques
Sur les 89 088 diagnostics de performance énergétique réalisés à Paris ces 24 derniers mois, 19 618 (22,0 %) classent le logement en F ou G, dont 6 622 en G. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, et les F à partir de 2028 : leurs propriétaires vendent souvent avec une décote, ce qui crée des opportunités pour les acheteurs prêts à rénover.
Biens en vente à Paris
RadarImmo suit 11 683 biens en vente à Paris (annonces Bien'ici et notaires, dont 496 ventes notariales), dont 294 avec un score S, les plus prometteurs selon nos critères. Chaque bien est noté sur 100 d'après son prix, son rendement estimé et les signaux de sa zone (DPE, ventes DVF, successions). Rendement brut médian des annonces : 3,6 %.
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Questions fréquentes
Quel loyer pour un T2 à Paris ?
D'après la Carte des loyers 2025, un appartement de 1 ou 2 pièces se loue en moyenne 34,0 €/m² charges comprises à Paris, soit environ 1 358 € par mois pour 40 m² (fourchette : 1 076 à 1 718 €).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Paris ?
Le prix médian des appartements vendus à Paris sur les 24 derniers mois disponibles est de 9 924 €/m², d'après 56 684 ventes enregistrées par la DGFiP (DVF).
Quelle est la rentabilité locative à Paris ?
Le rendement brut moyen d'un appartement à Paris est d'environ 3,9 % (loyer moyen au m² × 12 ÷ prix médian au m²), avant frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Sources : Carte des loyers 2025 (ministère du Logement), DVF (DGFiP, data.gouv.fr), DPE (ADEME), annonces Bien'ici et notaires. Prix DVF : médiane des ventes (les ventes en plusieurs lots sont regroupées). Chiffres mis à jour le 8 novembre 2026. Méthodologie · Toutes les villes · Paris