Loyers à Ivry-sur-Seine
Loyers d'annonce au m², charges comprises, publiés par le ministère du Logement (Carte des loyers 2025). La fourchette regroupe la grande majorité des loyers de la commune. Pour certains types de logement, les annonces sont trop peu nombreuses dans la commune : le ministère a alors estimé le loyer à partir des communes voisines.
| Type de logement | Loyer /m² | Fourchette /m² | Exemple /mois |
|---|---|---|---|
| Appartement 1-2 pièces | 26,8 € | 21,6 – 33,1 € | 1 071 € (40 m²) |
| Appartement 3 pièces et + | 21,2 € | 16,3 – 27,6 € | 1 381 € (65 m²) |
| Maison | 20,2 € | 13,2 – 31,0 € | 2 022 € (100 m²) |
Dans les communes où les loyers sont encadrés, le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral s'impose et peut être plus bas. Simuler le loyer d'un bien à Ivry-sur-Seine →
Prix de l'immobilier à Ivry-sur-Seine
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (DVF), par année.
| 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|
| Appartements | 5 241 € | 4 846 € | 4 928 € |
| Maisons | 6 363 € | — | 5 975 € |
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements vendus à Ivry-sur-Seine a reculé (5 241 € puis 4 928 €/m², soit -6,0 %).
Rendement locatif à Ivry-sur-Seine
Rendement brut moyen = loyer moyen au m² × 12 ÷ prix médian au m² des 24 derniers mois : 5,8 % pour un appartement et 4,0 % pour une maison. Parmi les 283 plus grandes villes de France présentes sur RadarImmo, Ivry-sur-Seine se classe 189e pour le rendement brut moyen des appartements (médiane de ces villes : 6,6 %).
Le rapport entre loyers et prix y est proche de celui des autres grandes villes : l'écart se fait sur le prix négocié et l'état du bien.
Passoires thermiques
Sur les 2 199 diagnostics de performance énergétique réalisés à Ivry-sur-Seine ces 24 derniers mois, 204 (9,3 %) classent le logement en F ou G, dont 77 en G. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, et les F à partir de 2028 : leurs propriétaires vendent souvent avec une décote, ce qui crée des opportunités pour les acheteurs prêts à rénover.
Biens en vente à Ivry-sur-Seine
RadarImmo suit 313 biens en vente à Ivry-sur-Seine (annonces Bien'ici et notaires, dont 4 ventes notariales), dont 12 avec un score S, les plus prometteurs selon nos critères. Chaque bien est noté sur 100 d'après son prix, son rendement estimé et les signaux de sa zone (DPE, ventes DVF, successions). Rendement brut médian des annonces : 5,1 %.
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Questions fréquentes
Quel loyer pour un T2 à Ivry-sur-Seine ?
D'après la Carte des loyers 2025, un appartement de 1 ou 2 pièces se loue en moyenne 26,8 €/m² charges comprises à Ivry-sur-Seine, soit environ 1 071 € par mois pour 40 m² (fourchette : 866 à 1 326 €).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ivry-sur-Seine ?
Le prix médian des appartements vendus à Ivry-sur-Seine sur les 24 derniers mois disponibles est de 4 891 €/m², d'après 887 ventes enregistrées par la DGFiP (DVF).
Quelle est la rentabilité locative à Ivry-sur-Seine ?
Le rendement brut moyen d'un appartement à Ivry-sur-Seine est d'environ 5,8 % (loyer moyen au m² × 12 ÷ prix médian au m²), avant frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Sources : Carte des loyers 2025 (ministère du Logement), DVF (DGFiP, data.gouv.fr), DPE (ADEME), annonces Bien'ici et notaires. Prix DVF : médiane des ventes (les ventes en plusieurs lots sont regroupées). Chiffres mis à jour le 8 novembre 2026. Méthodologie · Toutes les villes · Val-de-Marne