Investir à Vandœuvre-lès-Nancy

Loyers à Vandœuvre-lès-Nancy

Loyers d'annonce au m², charges comprises, publiés par le ministère du Logement (Carte des loyers 2025). La fourchette regroupe la grande majorité des loyers de la commune.

Dans les communes où les loyers sont encadrés, le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral s'impose et peut être plus bas. Simuler le loyer d'un bien à Vandœuvre-lès-Nancy →

Prix de l'immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy

Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (DVF), par année.

Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements vendus à Vandœuvre-lès-Nancy a peu varié (1 721 € puis 1 727 €/m², soit +0,4 %).

Rendement locatif à Vandœuvre-lès-Nancy

Rendement brut moyen = loyer moyen au m² × 12 ÷ prix médian au m² des 24 derniers mois : 8,2 % pour un appartement et 6,2 % pour une maison. Parmi les 283 plus grandes villes de France présentes sur RadarImmo, Vandœuvre-lès-Nancy se classe 51^e pour le rendement brut moyen des appartements (médiane de ces villes : 6,6 %).

C'est un marché où les loyers pèsent lourd face aux prix d'achat : un terrain favorable à l'investissement locatif, à condition de vérifier la demande locative du quartier.

Passoires thermiques

Sur les 528 diagnostics de performance énergétique réalisés à Vandœuvre-lès-Nancy ces 24 derniers mois, 12 (2,3 %) classent le logement en F ou G, dont 2 en G. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1^er janvier 2025, et les F à partir de 2028 : leurs propriétaires vendent souvent avec une décote, ce qui crée des opportunités pour les acheteurs prêts à rénover.

Biens en vente à Vandœuvre-lès-Nancy

RadarImmo suit 104 biens en vente à Vandœuvre-lès-Nancy (annonces Bien'ici et notaires, dont 9 ventes notariales), dont 47 avec un score S, les plus prometteurs selon nos critères. Chaque bien est noté sur 100 d'après son prix, son rendement estimé et les signaux de sa zone (DPE, ventes DVF, successions). Rendement brut médian des annonces : 6,6 %.

Villes proches

Questions fréquentes

Quel loyer pour un T2 à Vandœuvre-lès-Nancy ?

D'après la Carte des loyers 2025, un appartement de 1 ou 2 pièces se loue en moyenne 14,0 €/m² charges comprises à Vandœuvre-lès-Nancy, soit environ 561 € par mois pour 40 m² (fourchette : 473 à 665 €).

Quel est le prix au m² d'un appartement à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Le prix médian des appartements vendus à Vandœuvre-lès-Nancy sur les 24 derniers mois disponibles est de 1 748 €/m², d'après 532 ventes enregistrées par la DGFiP (DVF).

Quelle est la rentabilité locative à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Le rendement brut moyen d'un appartement à Vandœuvre-lès-Nancy est d'environ 8,2 % (loyer moyen au m² × 12 ÷ prix médian au m²), avant frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance et impôts.