Loyers à Marseille
Loyers d'annonce au m², charges comprises, publiés par le ministère du Logement (Carte des loyers 2025). La fourchette regroupe la grande majorité des loyers de la commune.
| Type de logement | Loyer /m² | Fourchette /m² | Exemple /mois |
|---|---|---|---|
| Appartement 1-2 pièces | 18,6 € | 14,7 – 23,5 € | 744 € (40 m²) |
| Appartement 3 pièces et + | 15,0 € | 11,6 – 19,4 € | 973 € (65 m²) |
| Maison | 17,4 € | 12,1 – 25,2 € | 1 740 € (100 m²) |
Dans les communes où les loyers sont encadrés, le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral s'impose et peut être plus bas. Simuler le loyer d'un bien à Marseille →
Prix de l'immobilier à Marseille
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (DVF), par année.
| 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 138 € | 3 078 € | 3 191 € |
| Maisons | 5 241 € | 4 915 € | 4 944 € |
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements vendus à Marseille a progressé (3 138 € puis 3 191 €/m², soit +1,7 %).
Rendement locatif à Marseille
Rendement brut moyen = loyer moyen au m² × 12 ÷ prix médian au m² des 24 derniers mois : 6,2 % pour un appartement et 4,2 % pour une maison. Parmi les 283 plus grandes villes de France présentes sur RadarImmo, Marseille se classe 171e pour le rendement brut moyen des appartements (médiane de ces villes : 6,6 %).
Le rapport entre loyers et prix y est proche de celui des autres grandes villes : l'écart se fait sur le prix négocié et l'état du bien.
Par arrondissement
| Arrondissement | Loyer /m² (appart.) | Prix /m² (appart., DVF) | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Marseille 1er Arrondissement | 14,7 € | 3 174 € | 5,5 % |
| Marseille 2e Arrondissement | 16,6 € | 3 214 € | 6,2 % |
| Marseille 3e Arrondissement | 14,9 € | 1 725 € | 10,4 % |
| Marseille 4e Arrondissement | 15,5 € | 2 865 € | 6,5 % |
| Marseille 5e Arrondissement | 16,2 € | 3 418 € | 5,7 % |
| Marseille 6e Arrondissement | 16,8 € | 3 799 € | 5,3 % |
| Marseille 7e Arrondissement | 18,4 € | 4 930 € | 4,5 % |
| Marseille 8e Arrondissement | 18,1 € | 4 286 € | 5,1 % |
| Marseille 9e Arrondissement | 17,4 € | 3 052 € | 6,9 % |
| Marseille 10e Arrondissement | 16,0 € | 2 626 € | 7,3 % |
| Marseille 11e Arrondissement | 16,8 € | 2 647 € | 7,6 % |
| Marseille 12e Arrondissement | 17,2 € | 3 321 € | 6,2 % |
| Marseille 13e Arrondissement | 16,5 € | 2 515 € | 7,9 % |
| Marseille 14e Arrondissement | 14,3 € | 1 452 € | 11,8 % |
| Marseille 15e Arrondissement | 14,3 € | 1 368 € | 12,6 % |
| Marseille 16e Arrondissement | 16,1 € | 2 856 € | 6,8 % |
Passoires thermiques
Sur les 24 261 diagnostics de performance énergétique réalisés à Marseille ces 24 derniers mois, 904 (3,7 %) classent le logement en F ou G, dont 143 en G. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, et les F à partir de 2028 : leurs propriétaires vendent souvent avec une décote, ce qui crée des opportunités pour les acheteurs prêts à rénover.
Biens en vente à Marseille
RadarImmo suit 4 165 biens en vente à Marseille (annonces Bien'ici et notaires, dont 156 ventes notariales), dont 554 avec un score S, les plus prometteurs selon nos critères. Chaque bien est noté sur 100 d'après son prix, son rendement estimé et les signaux de sa zone (DPE, ventes DVF, successions). Rendement brut médian des annonces : 4,9 %.
Les nouveaux biens de Marseille chaque matin
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Voir les biens du 13 → Simulateur de loyerQuestions fréquentes
Quel loyer pour un T2 à Marseille ?
D'après la Carte des loyers 2025, un appartement de 1 ou 2 pièces se loue en moyenne 18,6 €/m² charges comprises à Marseille, soit environ 744 € par mois pour 40 m² (fourchette : 590 à 939 €).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Marseille ?
Le prix médian des appartements vendus à Marseille sur les 24 derniers mois disponibles est de 3 139 €/m², d'après 20 600 ventes enregistrées par la DGFiP (DVF).
Quelle est la rentabilité locative à Marseille ?
Le rendement brut moyen d'un appartement à Marseille est d'environ 6,2 % (loyer moyen au m² × 12 ÷ prix médian au m²), avant frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Sources : Carte des loyers 2025 (ministère du Logement), DVF (DGFiP, data.gouv.fr), DPE (ADEME), annonces Bien'ici et notaires. Prix DVF : médiane des ventes (les ventes en plusieurs lots sont regroupées). Chiffres mis à jour le 8 novembre 2026. Méthodologie · Toutes les villes · Bouches-du-Rhône