Loyers à Lyon
Loyers d'annonce au m², charges comprises, publiés par le ministère du Logement (Carte des loyers 2025). La fourchette regroupe la grande majorité des loyers de la commune.
| Type de logement | Loyer /m² | Fourchette /m² | Exemple /mois |
|---|---|---|---|
| Appartement 1-2 pièces | 19,1 € | 14,9 – 24,6 € | 765 € (40 m²) |
| Appartement 3 pièces et + | 15,3 € | 11,7 – 20,1 € | 996 € (65 m²) |
| Maison | 16,5 € | 11,2 – 24,4 € | 1 652 € (100 m²) |
Dans les communes où les loyers sont encadrés, le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral s'impose et peut être plus bas. Simuler le loyer d'un bien à Lyon →
Prix de l'immobilier à Lyon
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (DVF), par année.
| 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 818 € | 4 465 € | 4 434 € |
| Maisons | 6 697 € | 5 813 € | 5 387 € |
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements vendus à Lyon a reculé (4 818 € puis 4 434 €/m², soit -8,0 %).
Rendement locatif à Lyon
Rendement brut moyen = loyer moyen au m² × 12 ÷ prix médian au m² des 24 derniers mois : 4,5 % pour un appartement et 3,6 % pour une maison. Parmi les 283 plus grandes villes de France présentes sur RadarImmo, Lyon se classe 262e pour le rendement brut moyen des appartements (médiane de ces villes : 6,6 %).
Les prix y sont élevés par rapport aux loyers : la rentabilité se joue surtout à l'achat (biens sous le prix du marché, travaux, successions).
Par arrondissement
| Arrondissement | Loyer /m² (appart.) | Prix /m² (appart., DVF) | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Lyon 1er Arrondissement | 17,1 € | 4 839 € | 4,2 % |
| Lyon 2e Arrondissement | 17,6 € | 5 172 € | 4,1 % |
| Lyon 3e Arrondissement | 16,4 € | 4 490 € | 4,4 % |
| Lyon 4e Arrondissement | 16,9 € | 4 793 € | 4,2 % |
| Lyon 5e Arrondissement | 15,8 € | 3 774 € | 5,0 % |
| Lyon 6e Arrondissement | 17,7 € | 5 349 € | 4,0 % |
| Lyon 7e Arrondissement | 16,3 € | 4 457 € | 4,4 % |
| Lyon 8e Arrondissement | 16,0 € | 3 975 € | 4,8 % |
| Lyon 9e Arrondissement | 16,0 € | 3 684 € | 5,2 % |
Passoires thermiques
Sur les 25 066 diagnostics de performance énergétique réalisés à Lyon ces 24 derniers mois, 1 629 (6,5 %) classent le logement en F ou G, dont 470 en G. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, et les F à partir de 2028 : leurs propriétaires vendent souvent avec une décote, ce qui crée des opportunités pour les acheteurs prêts à rénover.
Biens en vente à Lyon
RadarImmo suit 57 biens en vente à Lyon (annonces Bien'ici et notaires, dont 57 ventes notariales), dont 1 avec un score S, les plus prometteurs selon nos critères. Chaque bien est noté sur 100 d'après son prix, son rendement estimé et les signaux de sa zone (DPE, ventes DVF, successions). Rendement brut médian des annonces : 4,5 %.
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Questions fréquentes
Quel loyer pour un T2 à Lyon ?
D'après la Carte des loyers 2025, un appartement de 1 ou 2 pièces se loue en moyenne 19,1 €/m² charges comprises à Lyon, soit environ 765 € par mois pour 40 m² (fourchette : 595 à 983 €).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lyon ?
Le prix médian des appartements vendus à Lyon sur les 24 derniers mois disponibles est de 4 448 €/m², d'après 12 972 ventes enregistrées par la DGFiP (DVF).
Quelle est la rentabilité locative à Lyon ?
Le rendement brut moyen d'un appartement à Lyon est d'environ 4,5 % (loyer moyen au m² × 12 ÷ prix médian au m²), avant frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Sources : Carte des loyers 2025 (ministère du Logement), DVF (DGFiP, data.gouv.fr), DPE (ADEME), annonces Bien'ici et notaires. Prix DVF : médiane des ventes (les ventes en plusieurs lots sont regroupées). Chiffres mis à jour le 8 novembre 2026. Méthodologie · Toutes les villes · Rhône