Investir à Carcassonne

Loyers à Carcassonne

Loyers d'annonce au m², charges comprises, publiés par le ministère du Logement (Carte des loyers 2025). La fourchette regroupe la grande majorité des loyers de la commune.

Dans les communes où les loyers sont encadrés, le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral s'impose et peut être plus bas. Simuler le loyer d'un bien à Carcassonne →

Prix de l'immobilier à Carcassonne

Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (DVF), par année.

Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements vendus à Carcassonne a progressé (1 221 € puis 1 309 €/m², soit +7,2 %).

Rendement locatif à Carcassonne

Rendement brut moyen = loyer moyen au m² × 12 ÷ prix médian au m² des 24 derniers mois : 10,1 % pour un appartement et 7,4 % pour une maison. Parmi les 283 plus grandes villes de France présentes sur RadarImmo, Carcassonne se classe 13^e pour le rendement brut moyen des appartements (médiane de ces villes : 6,6 %).

C'est un marché où les loyers pèsent lourd face aux prix d'achat : un terrain favorable à l'investissement locatif, à condition de vérifier la demande locative du quartier.

Passoires thermiques

Sur les 1 571 diagnostics de performance énergétique réalisés à Carcassonne ces 24 derniers mois, 38 (2,4 %) classent le logement en F ou G, dont 11 en G. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1^er janvier 2025, et les F à partir de 2028 : leurs propriétaires vendent souvent avec une décote, ce qui crée des opportunités pour les acheteurs prêts à rénover.

Biens en vente à Carcassonne

RadarImmo suit 666 biens en vente à Carcassonne (annonces Bien'ici et notaires, dont 1 ventes notariales), dont 281 avec un score S, les plus prometteurs selon nos critères. Chaque bien est noté sur 100 d'après son prix, son rendement estimé et les signaux de sa zone (DPE, ventes DVF, successions). Rendement brut médian des annonces : 6,8 %.

Villes proches

Questions fréquentes

Quel loyer pour un T2 à Carcassonne ?

D'après la Carte des loyers 2025, un appartement de 1 ou 2 pièces se loue en moyenne 13,2 €/m² charges comprises à Carcassonne, soit environ 528 € par mois pour 40 m² (fourchette : 423 à 659 €).

Quel est le prix au m² d'un appartement à Carcassonne ?

Le prix médian des appartements vendus à Carcassonne sur les 24 derniers mois disponibles est de 1 293 €/m², d'après 867 ventes enregistrées par la DGFiP (DVF).

Quelle est la rentabilité locative à Carcassonne ?

Le rendement brut moyen d'un appartement à Carcassonne est d'environ 10,1 % (loyer moyen au m² × 12 ÷ prix médian au m²), avant frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance et impôts.