Le projet de loi « Relance logement » annoncé par Sébastien Lecornu le 23 avril 2026 veut réautoriser la location des logements classés F et G sous conditions. 700 000 biens concernés, une fenêtre d'opportunité courte. Voici ce que ça change concrètement.
Le 23 avril 2026, le Premier ministre Sébastien Lecornu a présenté depuis Marseille les grandes lignes du projet de loi « Relance logement ». La mesure la plus commentée : la réautorisation de la location des logements classés F et G au diagnostic de performance énergétique (DPE).
Depuis le 1er janvier 2025, les biens étiquetés G sont considérés comme non décents et ne peuvent plus être mis en location. Le calendrier initial prévoyait d'étendre cette interdiction aux logements F dès le 1er janvier 2028, puis aux E en 2034.
La loi Lecornu ne supprime pas ces obligations. Elle propose un cadre différent : les propriétaires de logements F ou G pourront les louer à condition de signer un engagement formel à réaliser des travaux de rénovation énergétique. Le délai prévu est de trois ans pour les maisons individuelles, cinq ans pour les appartements en copropriété. Au terme de ce délai, le bien doit avoir quitté le statut de passoire thermique.
Le texte a été présenté en Conseil des ministres le 24 juin 2026. L'examen au Sénat est en cours, avec une navette parlementaire prévue au second semestre 2026. L'entrée en vigueur des mesures est attendue entre fin 2026 et début 2027.
En France, 5,8 millions de logements sont classés passoires thermiques, soit 15,6 % du parc immobilier. Dans le parc locatif privé :
Ces 1,1 million de biens sont au cœur du projet de loi. Leurs propriétaires sont sous pression : impossibilité de louer, décote à la revente, difficulté à obtenir un financement bancaire.
Avant même le vote de la loi Lecornu, un premier événement a transformé le marché dès janvier 2026 : le changement du coefficient de conversion de l'électricité, passé de 2,3 à 1,9.
Résultat mécanique : environ 850 000 logements chaufés à l'électricité sont automatiquement sortis du statut de passoire thermique, sans aucun travaux. Ce reclassement nécessite cependant de faire réaliser un nouveau DPE pour être officiellement reconnu.
La combinaison du reclassement DPE 2026 et de la loi Lecornu en cours de vote crée une fenêtre d'opportunité que peu d'investisseurs ont encore intégrée dans leur analyse.
La mécanique est simple : les biens F/G sont aujourd'hui décotés. Les vendeurs sous pression (interdiction de louer, succession, contrainte financière) vendent à des prix inférieurs à la valeur réelle de la commune. Une fois la loi votée, ces mêmes biens retrouveront une valeur locative complète. Les prix se réajusteront. Les investisseurs qui auront acheté avant ce réajustement réaliseront une plus-value mécanique, en plus du rendement locatif.
La décote observée sur les passoires thermiques varie de 10 à 59 % selon les départements, avec une moyenne nationale autour de 15 à 20 % pour les biens bien situés. Cette décote est documentée par les données DVF publiées par le gouvernement.
L'enjeu pour l'investisseur est d'identifier les biens dont la décote est réelle et documentée. Trois sources de données officielles permettent cette analyse :
L'ADEME publie l'ensemble des diagnostics DPE réalisés depuis 2021. 207 000 diagnostics sont accessibles en open data, permettant d'identifier précisément les biens F et G par commune et par type.
La base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publie l'intégralité des transactions immobilières notariées. 3,7 millions de transactions permettent de calculer le prix réel au m² par commune, par type de bien, par période.
Les successions sont un signal peu connu mais très efficace. Un bien en succession est souvent vendu rapidement, sous contrainte, avec une décote supplémentaire. Croiser DPE et successions permet d'identifier les opportunités les plus intéressantes.
Si vous êtes propriétaire d'un bien F ou G :
Si vous êtes investisseur à la recherche d'opportunités :
Non. Tant que la loi Lecornu n'est pas promulguée, les règles actuelles s'appliquent. Un logement G reste interdit à la location.
Le gouvernement ne dispose pas d'une majorité stable à l'Assemblée nationale. Le texte pourrait être amendé ou retardé. Ne construisez pas un plan de financement qui dépend uniquement de son vote.
Le projet de loi prévoit trois ans pour une maison individuelle et cinq ans pour un appartement en copropriété. Au terme de ce délai, le bien doit avoir quitté le statut de passoire thermique.
Oui. Le reclassement n'est pas automatique sur les documents officiels. Il faut faire réaliser un nouveau diagnostic pour que le bien soit officiellement reclassifié.
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