Les données de succession : ce que révèle le fichier INSEE

Le fichier des personnes décédées : une mine d'or pour l'investisseur

L'INSEE publie en open data le fichier national des personnes décédées, alimenté par les actes d'état civil des mairies françaises. Ce fichier, accessible gratuitement sur data.gouv.fr, recense les décès enregistrés en France avec la commune de décès, la date et des informations d'identification anonymisées.

RadarImmo exploite ces données pour détecter les communes présentant un flux successoral récent — un indicateur avancé de ventes immobilières à venir dans un horizon de 6 à 18 mois.

Comprendre le lien entre décès et vente immobilière

En France, environ 600 000 personnes décèdent chaque année. Une part significative d'entre elles est propriétaire d'un bien immobilier. La succession implique un processus légal de transmission aux héritiers, qui doivent ensuite décider du sort du bien : le conserver, le louer ou le vendre.

Plusieurs facteurs poussent les héritiers vers une vente rapide :

• Les droits de succession : payables dans les 6 mois suivant le décès, ils peuvent représenter des dizaines de milliers d'euros selon la valeur du bien et le lien de parenté
• L'indivision : quand plusieurs héritiers se partagent un bien, les désaccords sur la gestion poussent souvent à la vente
• L'éloignement géographique : les héritiers qui habitent loin du bien n'ont pas intérêt à le gérer
• Le coût d'entretien : un bien vide coûte (taxes, charges, assurances) sans générer de revenus

Comment RadarImmo utilise ces données

RadarImmo ne cible pas des individus — il identifie des zones géographiques présentant une concentration d'actes de succession récents. Cette approche agrégée est à la fois plus éthique et plus utile pour l'investisseur : ce n'est pas un décès particulier qui l'intéresse, mais le signal que cette commune connaît un flux successoral actif.

Croiser les successions avec les autres signaux

Succession + DPE F/G

Un héritier qui reçoit un bien classé G a deux problèmes simultanés : il ne peut pas le louer légalement et doit payer les droits de succession. Cette double pression est le contexte le plus favorable à une vente rapide avec décote.

Succession + prix sous DVF

Quand une annonce dans une commune à fort flux successoral est affichée sous le prix médian DVF local, la probabilité que ce soit un bien de succession vendu rapidement est très élevée.

La fonctionnalité Fort Potentiel

RadarImmo automatise ce croisement dans la vue Fort Potentiel : les zones où DPE F/G, successions et transactions DVF convergent sont classées par intensité et affichées avec les adresses correspondantes.