Nos sources de données
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire pour toute vente ou location depuis 2006. RadarImmo intègre l'intégralité de la base open data de l'ADEME, mise à jour chaque semaine, couvrant tous les départements métropolitains.
Les classes F et G (biens énergivores) sont particulièrement suivies : depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location, créant une pression vendeuse qui génère des opportunités de décote.
↗ Consulter la source officiellePubliées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP), les données DVF recensent toutes les transactions immobilières enregistrées en France depuis 2018. Elles permettent de calculer le prix médian au m² par commune, par type de bien et par période.
RadarImmo utilise ces données pour détecter automatiquement les biens annoncés significativement sous le prix médian local — un signal fort de décote ou de vente urgente.
↗ Consulter la source officielleRadarImmo intègre les données de décès issues du fichier des personnes décédées (MatchID / INSEE), publié en open data. Ces actes sont croisés géographiquement avec les biens en vente pour identifier les successions récentes dans une même commune.
Une succession immobilière implique souvent une vente rapide : les héritiers, confrontés aux frais de notaire et aux droits de succession, acceptent fréquemment une décote de 5 à 15% pour céder rapidement le bien.
Les études notariales publient des annonces immobilières (ventes, adjudications, successions) sur leurs propres portails, souvent en avance sur les plateformes grand public. RadarImmo collecte ces annonces toutes les 6 heures sur l'ensemble des départements.
Chaque fiche inclut le numéro de téléphone direct de l'étude notariale concernée, permettant de contacter le vendeur sans intermédiaire supplémentaire.
Les annonces de vente du portail Bien'ici sont collectées toutes les 8 heures dans les 101 départements (métropole, Corse et outre-mer). Elles forment l'essentiel du volume analysé et reçoivent le même score que les autres biens.
Les biens saisis sont vendus aux enchères par décision de justice, souvent sous le prix du marché. RadarImmo relève chaque jour les ventes à venir publiées en annonces légales : mise à prix, tribunal, date et heure de l'audience, nombre de lots.
En Premium : adresse, description, dates de visite et coordonnées de l'avocat poursuivant. Vérifiez toujours le cahier des conditions de vente avant d'enchérir (enchère uniquement par avocat).
Le score RadarImmo : notre méthodologie
Comment est calculé le score (0 → 100) ? ▾
Chaque bien reçoit un score de 0 à 100, calculé automatiquement chaque jour à 7h par notre algorithme. Ce score agrège plusieurs signaux indépendants, pondérés selon leur fiabilité.
Les principaux critères pris en compte :
Que signifient les grades S, A, B, C ? ▾
| Grade | Score | Signification | Action recommandée |
|---|---|---|---|
| S | ≥ 85 | Opportunité exceptionnelle — convergence maximale de signaux | Contacter immédiatement |
| A | ≥ 75 | Très bonne opportunité — au moins 3 signaux positifs | Analyser en priorité |
| B | ≥ 65 | Opportunité intéressante — 2 signaux convergents | À surveiller |
| C | < 65 | Bien standard — peu de signaux distinctifs | Filtrer selon critères perso |
Qu'est-ce que la fonctionnalité "Fort Potentiel" ? ▾
Fort Potentiel est notre fonctionnalité de croisement tri-sources. Elle identifie automatiquement les zones géographiques où trois signaux se superposent :
Cette convergence indique une pression vendeuse forte : un héritier qui doit céder rapidement un bien énergivore, dans une commune où le marché est actif, acceptera statistiquement une décote plus importante.
L'outil affiche jusqu'à 100 zones par département, avec les adresses DPE concernées, les prix DVF de référence et les actes de succession récents. Fort Potentiel est réservé aux comptes Premium (et à l'essai gratuit de 7 jours). La Carte Fort Potentiel affiche ces zones sur une carte, colorées selon le niveau de signal.
Comment fonctionne l'analyse de rentabilité locative ? ▾
Pour chaque bien, RadarImmo estime un loyer de marché basé sur la surface, la commune et le type de bien. Ce loyer est croisé avec le prix affiché pour calculer un rendement brut annuel.
Le calcul appliqué :
Cette estimation est indicative et ne tient pas compte des charges, de la fiscalité, ou des travaux potentiels. Elle sert de premier filtre rapide pour identifier les biens à fort potentiel locatif avant une analyse approfondie.
Les biens affichant un rendement brut supérieur à 9% sont signalés en vert, entre 7,5 et 9% en orange, en dessous en or.
À quelle fréquence les données sont-elles actualisées ? ▾
RadarImmo fonctionne avec des mises à jour automatiques planifiées :
RadarImmo couvre-t-il toute la France ? ▾
Oui. RadarImmo couvre la métropole, la Corse et l'outre-mer. La couverture varie selon la source :
— La base DVF contient 3 596 387 transactions (2023 à 2025) réparties sur 97 départements.
— La base DPE compte 1,6 million de diagnostics couvrant tous les départements.
— Les annonces Bien'ici (360 000+) et notariales (30 000+) couvrent les 101 départements, avec une densité plus forte dans les zones à forte activité immobilière.
— Les actes de succession couvrent l'ensemble du territoire via le fichier national des personnes décédées (INSEE).
Les données sont-elles vérifiées et fiables ? ▾
RadarImmo s'appuie exclusivement sur des sources officielles et publiques : ADEME, DGFiP (data.gouv.fr) et INSEE pour les données structurées. Ces bases sont produites et maintenues par des institutions gouvernementales françaises.
Pour les annonces notariales et Bien'ici, les données sont issues de sources professionnelles réglementées. Elles sont nettoyées automatiquement lors de chaque import (doublons, biens inactifs, prix aberrants).
Quelle est la différence entre la version gratuite et Premium ? ▾
La version gratuite permet de tester la plateforme avec :
— 5 biens visibles en clair par vue (Radar, DPE, Notaires, Corrélations…)
— Accès au scoring et aux grades S/A/B/C
— Pas de Fort Potentiel ni d'alerte e-mail
Chaque compte peut activer un essai gratuit de 7 jours : tout le Premium, sans carte bancaire.
La version Premium (24,90€/mois ou 199€/an) débloque :
— Tous les biens, sans limite, sur toutes les vues
— Filtre par ville
— Alertes e-mail personnalisées (département, ville ou rayon autour d'une ville, budget, score, surface), ventes aux enchères de votre zone incluses
— Accès complet Fort Potentiel avec toutes les adresses DPE
— Numéros de téléphone des études notariales
— Corrélations multi-signaux complètes
— Détails des ventes aux enchères (adresse, visites, avocat)
L'accès À vie (1 449€) inclut tout le Premium en illimité, sans abonnement mensuel, avec les futures fonctionnalités incluses.
Prêt à détecter vos prochaines opportunités ?
Accédez gratuitement au tableau de bord et testez le scoring en temps réel sur votre département.