Passoire thermique : comment sourcer et rénover pour investir en 2026

Le problème des investisseurs face aux passoires thermiques

Depuis janvier 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la mise en location. Les F suivront en 2028. Pour beaucoup de propriétaires bailleurs, c'est une contrainte insurmontable : ils ne peuvent ni louer, ni financer les travaux. La seule issue : vendre. Vite. Souvent avec une décote.

Pour l'investisseur qui sait rénover, c'est une opportunité exceptionnelle. Acheter un bien énergivore décoté, le rénover avec les aides disponibles, puis le louer ou le revendre avec une forte plus-value. La stratégie "buy, renovate, rent" appliquée aux passoires thermiques est l'une des plus rentables du marché en 2026.

Le problème : comment identifier ces biens avant que tout le monde se les dispute ?

207 659 diagnostics DPE indexés — et ce que ça révèle

RadarImmo intègre l'intégralité de la base DPE de l'ADEME — 207 659 diagnostics couvrant tous les départements métropolitains. Pour chaque bien en vente, la classe énergétique est croisée automatiquement avec les données DVF pour calculer la décote réelle par rapport au marché local.

Les biens classés F ou G reçoivent un signal positif fort dans l'algorithme de scoring RadarImmo. Combinés à d'autres signaux (succession, mots-clés d'urgence, prix sous DVF), ils peuvent atteindre les grades S ou A — les opportunités prioritaires.

3 scénarios de passoires thermiques détectées par RadarImmo

Comment RadarImmo identifie les passoires thermiques à fort potentiel

La vue "Biens DPE" de RadarImmo affiche exclusivement les biens classés F ou G en vente, avec leur décote DVF calculée en temps réel. Vous pouvez filtrer par département, ville, surface et score pour cibler exactement les profils qui correspondent à votre stratégie.

La fonctionnalité Fort Potentiel va plus loin : elle identifie les communes où des biens DPE F/G, des successions récentes et des transactions DVF actives convergent. Ce sont les zones où la probabilité de trouver un bien énergivore à vendre rapidement avec décote est la plus élevée.

Les aides disponibles pour rénover en 2026

• MaPrimeRénov — jusqu'à 70% des travaux pour les ménages modestes, accessible aux propriétaires bailleurs
• Éco-PTZ — jusqu'à 50 000€ sans intérêts pour une rénovation globale
• CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) — primes des fournisseurs d'énergie, cumulables avec MaPrimeRénov